Выбирай УК правильно
В Жилищном кодексе РФ указываются три способа управления многоквартирным домом. Во-первых, непосредственное управление собственниками жилья (подходит только в том случае, если квартир не больше тридцати). Во-вторых, управление товариществом собственников, жилищным или иным кооперативом. Следует отметить, что те дома, которые выбрали форму ТСЖ или непосредственное управление, также могут обратиться к специализированной организации и заключить с ней договор подряда на оказание конкретных услуг по содержанию их МКД. В-третьих, при помощи управляющей компании.
И третий вариант имеет ряд преимуществ: сами собственники могут не тратить время и силы на решение текущих и срочных вопросов, им не нужно вникать в специфику работы обслуживающих организаций и вдаваться в юридические тонкости. При этом собственники жилья могут сами принимать решение относительно того, какой именно компании доверить свой дом.
Управляющая компания отвечает за текущий и срочный ремонт, обслуживание общедомового имущества. Чтобы выбрать УК, нужно обратить внимание на наличие лицензии, отсутствие банкротства и отзывы жильцов домов, которые она уже обслуживает. От работы этой организации зависит комфорт, а зачастую и безопасность всех жильцов многоквартирного дома.
УК следит за функционированием всех коммуникаций в доме. Водопровод, электричество, вывоз мусора, сохранность всего общего имущества (и в том числе самого дома), работа лифтов – все это входит в обязанности управляющей компании. С ней заключается договор, в котором должны быть прописаны ее обязанности.
Самое главное при выборе УК - она должна иметь соответствующую лицензию. Перед тем как заключать любые договоры, обязательно нужно проверить ее наличие и убедиться, что лицензия действующая. Предполагаемую компанию обязательно нужно проверить на банкротство. В этом поможет Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если УК имеет большие долги, она не сможет выполнять свою работу – дом останется без должного внимания, а выплаченные деньги, по сути, не принесут никакой пользы жильцам.
Чтобы выбрать управляющую компанию, собственники должны организовать общее собрание. На нем будут рассмотрены актуальные предложения, после чего голосованием решается, какой именно компании отдать предпочтение. Если приоритеты в выборе уже расставлены, можно пригласить на собрание представителей УК, чтобы они сами рассказали, как будут выполнять свою работу.
Порядок выбора управляющей компании предполагает, что решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом?
Зайдите на сайт Реформа ЖКХ и в поисковой строке укажите адрес своего дома. В результате вы увидите всю информацию о многоквартирном доме, в том числе название вашей управляющей компании.
Что и когда должна делать управляющая компания, чтобы дом был в порядке, предусмотрено Постановлением Правительства №290 от 03.04.2013 г. Если вы считаете, что компания работает плохо, загляните в него. Там прописано все — от уборки подъездов до организации капитального ремонта.
Раз управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, она же компенсирует ущерб, если оно сломается или испортится.
Например, если на чердаке потекли трубы, и квартиры залило водой, ее сотрудники обязаны устранить аварию и составить акт. Если окажется, что в аварии виновата управляющая компания, ей придется компенсировать стоимость ремонта жильцам затопленных квартир.
Помимо прочего, управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций: работает с поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их исполнением, оплачивает услуги; борется с должниками; ловит тех, кто ворует общие ресурсы: например, подключается к общедомовым счетчикам; информирует жильцов о росте или снижении тарифов; оформляет регистрацию жильцов; проводит собрания с собственниками квартир, чтобы отчитаться о проделанной работе и утвердить тариф на услуги компании.
В настоящее время на территории городского поселения – г. Котово функционирует несколько управляющих компаний: УК «ЖЭУ г. Котово», УК «Благоустройство», УК «Рай», УК «Уют-Волга».
С недавнего времени свою деятельность на территории Котово осуществляет новая управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «МКД Эксперт». ООО «МКД Эксперт» является юридическим лицом, чья сфера деятельности заключается в обслуживании многоквартирных домов за плату от собственников. УК отвечает за содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общедомового имущества в многоквартирном доме, помещений общего пользования, за аварийно-диспетчерское обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, за уборку в подъездах и во дворе, за очистку крыш МКД от наледи и снега и т.д.
УК «МКД Эксперт» в своей деятельности планирует применять новые подходы, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе за счет привлечения средств УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Фонда национального благосостояния. Еще одним перспективным направлением ООО «МКД Эксперт» является разработка и последующее внедрение в свою деятельность комплексного мобильного приложения для жителей г. Котово. Приложение позволит взаимодействовать с управляющей компанией, подавать заявки, оплачивать квитанции и контролировать расходы.
Екатерина СПИРИДОНОВА.
И третий вариант имеет ряд преимуществ: сами собственники могут не тратить время и силы на решение текущих и срочных вопросов, им не нужно вникать в специфику работы обслуживающих организаций и вдаваться в юридические тонкости. При этом собственники жилья могут сами принимать решение относительно того, какой именно компании доверить свой дом.
Управляющая компания отвечает за текущий и срочный ремонт, обслуживание общедомового имущества. Чтобы выбрать УК, нужно обратить внимание на наличие лицензии, отсутствие банкротства и отзывы жильцов домов, которые она уже обслуживает. От работы этой организации зависит комфорт, а зачастую и безопасность всех жильцов многоквартирного дома.
УК следит за функционированием всех коммуникаций в доме. Водопровод, электричество, вывоз мусора, сохранность всего общего имущества (и в том числе самого дома), работа лифтов – все это входит в обязанности управляющей компании. С ней заключается договор, в котором должны быть прописаны ее обязанности.
Самое главное при выборе УК - она должна иметь соответствующую лицензию. Перед тем как заключать любые договоры, обязательно нужно проверить ее наличие и убедиться, что лицензия действующая. Предполагаемую компанию обязательно нужно проверить на банкротство. В этом поможет Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если УК имеет большие долги, она не сможет выполнять свою работу – дом останется без должного внимания, а выплаченные деньги, по сути, не принесут никакой пользы жильцам.
Чтобы выбрать управляющую компанию, собственники должны организовать общее собрание. На нем будут рассмотрены актуальные предложения, после чего голосованием решается, какой именно компании отдать предпочтение. Если приоритеты в выборе уже расставлены, можно пригласить на собрание представителей УК, чтобы они сами рассказали, как будут выполнять свою работу.
Порядок выбора управляющей компании предполагает, что решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом?
Зайдите на сайт Реформа ЖКХ и в поисковой строке укажите адрес своего дома. В результате вы увидите всю информацию о многоквартирном доме, в том числе название вашей управляющей компании.
Что и когда должна делать управляющая компания, чтобы дом был в порядке, предусмотрено Постановлением Правительства №290 от 03.04.2013 г. Если вы считаете, что компания работает плохо, загляните в него. Там прописано все — от уборки подъездов до организации капитального ремонта.
Раз управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, она же компенсирует ущерб, если оно сломается или испортится.
Например, если на чердаке потекли трубы, и квартиры залило водой, ее сотрудники обязаны устранить аварию и составить акт. Если окажется, что в аварии виновата управляющая компания, ей придется компенсировать стоимость ремонта жильцам затопленных квартир.
Помимо прочего, управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций: работает с поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их исполнением, оплачивает услуги; борется с должниками; ловит тех, кто ворует общие ресурсы: например, подключается к общедомовым счетчикам; информирует жильцов о росте или снижении тарифов; оформляет регистрацию жильцов; проводит собрания с собственниками квартир, чтобы отчитаться о проделанной работе и утвердить тариф на услуги компании.
В настоящее время на территории городского поселения – г. Котово функционирует несколько управляющих компаний: УК «ЖЭУ г. Котово», УК «Благоустройство», УК «Рай», УК «Уют-Волга».
С недавнего времени свою деятельность на территории Котово осуществляет новая управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «МКД Эксперт». ООО «МКД Эксперт» является юридическим лицом, чья сфера деятельности заключается в обслуживании многоквартирных домов за плату от собственников. УК отвечает за содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общедомового имущества в многоквартирном доме, помещений общего пользования, за аварийно-диспетчерское обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, за уборку в подъездах и во дворе, за очистку крыш МКД от наледи и снега и т.д.
УК «МКД Эксперт» в своей деятельности планирует применять новые подходы, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе за счет привлечения средств УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Фонда национального благосостояния. Еще одним перспективным направлением ООО «МКД Эксперт» является разработка и последующее внедрение в свою деятельность комплексного мобильного приложения для жителей г. Котово. Приложение позволит взаимодействовать с управляющей компанией, подавать заявки, оплачивать квитанции и контролировать расходы.
Екатерина СПИРИДОНОВА.
