Будем мерзнуть или все же наладим тепло?
Это вопрос философский. Разумеется, в цивилизованном мире ситуации, когда жители многоквартирных домов, имея центральное отопление, мерзнут на протяжении всего отопительного сезона – нонсенс! Но именно такая проблема уже не первый год преследует котовчан. Последние три года за ее решение серьезно взялись все коммунальные службы, администрация города Котово и Котовского мцниципального района, прокуратура, следственный комитет и другие надзорные органы. Все в силу своих полномочий стараются сделать так, чтобы людям коммунальный ресурс поставлялся нужной температуры. Да только воз и ныне там. В квартирах многих котовчан на протяжении всей зимы батареи были чуть теплыми. Людям приходилось идти на все возможные ухищрения, чтобы хоть как-то согреть свои жилища. При этом услугу по поставке тепла они исправно оплачивали.
Отопительный сезон в Котово завершается, и уже сейчас его можно считать провальным. Несмотря на все усилия коммунальщиков, нужного температурного режима в жилых помещениях удавалось достичь крайне редко. При этом тепловая компания утверждает, что со своей стороны сделала все необходимое, а с другой, управляющие компании поясняют, что тоже не сидели, сложа руки. А по факту перекладывают друг на друга ответственность.
Очевидно, что проблема с отоплением постоянно находится на контроле у администрации. Еще до начала минувшего отопительного сезона проводилась большая работа по обследованию системы, выяснению причины того, что тепло из котельных выходит, но до квартир не доходит. Одним из факторов тогда было определено наличие циркуляционных насосов, которые устанавливались самовольно. Устройство позволяло прогонять тепло в пределах одной замкнутой цепи, что приводило к разбалансировке системы. Проще говоря, одни квартиры перетаскивали отопление на себя, а остальные оставались с холодными батареями.
В связи с этим перед началом отопительного сезона 2023-2024 было принято решение отключить и снять все насосы. Но при запуске большая часть домов снова осталась неотапливаемой. Чтобы исправить положение, в экстренном порядке насосы снова были запущены. К сожалению, это помогло лишь единицам домов. Остальные как сидели с едва теплыми батареями, так и остались. Самая напряженная ситуация в момент включения тепла сложилась по отдаленным от котельных адресам. Например, Свердлова, 24 и Нефтяников, 7. Но как только там были установлены насосы, стала остывать вся система, и коммунальный ресурс едва доходил до других домов. И снова разбалансировка системы и, как следствие, неправильное распределение теплового ресурса. Об этом свидетельствуют многочисленные акты проверок, обследований. Причем, даже когда на выходе из котельной подается предельно высокая температура, до квартир ресурс доходит совсем остывшим. Если, по подсчетам экспертов, температура должна составлять не менее 18-22 градусов, по факту в квартирах не более 15-17 градусов.
Важно отметить, что ситуацию подчас усугубляют управляющие компании вместе с жильцами. Где-то устанавливают больше радиаторов в квартире, чем положено, зауживают трубы, делают теплые полы, врезаясь в отопительную систему, утепляют балконы и лоджии. Все это в конечном счете приводит к еще большей разбалансировке системы. Получается, что в одних квартирах тепло и даже жарко, а в других – «ледник».
Зная о такой ситуации в городе, редакция «Маяка» не остается в стороне. Получая жалобы граждан, мы пытаемся придать им огласку, инициировать проверки. Стоит сказать, что это дает свои результаты. Проблемы с отоплением в Котово находятся на постоянном контроле у прокуратуры, следственного комитета, жилищной инспекции. Глава города принимает непосредственное участие в обследованиях тепловой сети, не отстраняется от проведения экспертиз по данному вопросу. Все держат руку на пульсе. Но главная – техническая сторона проблемы по-прежнему не решена.
Отопительный сезон 2023-2024 можно считать завершенным, и как только последние капли коммунального ресурса покинут систему, начнется подготовка к отопительному сезону 2024-2025. Стартовать так рано – это необходимость. Сейчас все уповают на слаженные действия управляющих компаний и тепловой компании. Они к слову имеют предписания от прокуратуры и должны решить проблему с отоплением уже не только в силу своих полномочий, но и по закону.
Руководитель Котовской тепловой компании Алексей Чесноков пояснил, что недавно в нескольких самых проблемных домах (Нефтяников, 7 и Свердлова, 2 и 4) было проведено обследование внутридомового отопительного оборудования. Проведена экспертиза и составлены акты. Как оказалось, причина плохого отопления в этих домах кроется в нарушениях, как со стороны тепловой компании, так и со стороны управляющих компаний.
Например, по двум адресам: ул. Свердлова дома №2 и №4 проверялась пропускная способность внутридомовой системы отопления и объем теплоносителя, требующегося для надлежащего отопления этих домов. Кроме того, определялось, по какой причине внутридомовая система отопления не пропускает нужный объем теплоносителя.
В ходе проведенной экспертизы было установлено, что в доме №2 по улицы Свердлова в тепловом пункте отсутствует система регулирования расхода и температуры теплоносителя; на трубопроводах, арматуре, оборудовании и соединениях нет тепловой изоляции; отсутствует запорно-регулирующая арматура; на многих стояках заужены диаметры, что снижает расход проходящего теплоносителя; стояки имеют множество отводов, в результате чего увеличивается гидравлическое сопротивление и снижается циркуляция в трубах. Вдобавок к этому в доме, по всей видимости, не проводилась промывка системы отопления. Во всяком случае акта об этих работах нет. Ряд нарушений экспертиза выявила в самих квартирах. Произведено переустройство системы, ликвидированы байпасы (это элемент соединяющий входящую трубу с радиатором), нет приборов регулирования, заужены стояки, на радиаторы устанавливаются дополнительные устройства, эксплуатация которых приводит к разбалансировке всей системы.
В доме №4 по улице Свердлова ситуация аналогичная и нарушения такие же. В первую очередь, речь идет о проблемах с гидравлической регулировкой сетей, тут недорабатывает поставщик коммунального ресурса. Ему в свою очередь мешают ненадлежащее состояние внутридомовой отопительной системы. За годы эксплуатации дома многое было поменяно, и порой с целью экономии и удобства в системе появились не подходящие для нее элементы. Например, сильно заужены трубы, в том числе стояков, и много других нарушений. Все это затрудняет проход ресурса, поток теплоносителя становится медленным, слабым и неравномерным. Поэтому так и получается: жители одного дома кто-то в майке, а кто-то в фуфайке.
Кроме того, экспертами было проведено обследование Центральной котельной, которая отапливает данные дома. Выяснилось, что отпуск тепловой энергии от котельной до потребителя не соответствует нормативу. Поэтому необходимо провести работы по гидравлическому выравниванию системы отопления внутри жилых домов путем установки погодозависимой автоматики, установки запорно-регулирующей, балансировочной арматуры на лежаках. В ходе экспертизы стало понятно, что не обойтись без монтажа системы отопления, согласно новой схеме.
Экспертиза выявила ряд нарушений и теперь станет основанием для принятия решений: что управляющие компании и тепловая компания должны сделать, чтобы раз и навсегда решить вопрос с теплом.
Напомним, что в отопительный сезон прошлого года Котово входило со множеством нарушений. Паспорта готовности своевременно получили лишь единицы домов. Очень не хочется, чтобы история повторилась. Чиновникам стоит задуматься, что от их халатности, желания сэкономить, зависит комфорт котовчан. Семьи с маленькими детьми, больные и пожилые люди буквально замерзают в своих квартирах. Может пора уже аккумулировать все ресурсы, договориться между собой, взять на себя ответственность и привести систему отопления в норму.
Тамара СИДОРОВА.
