Общедомовые нужды. Что изменилось в ЖКХ с сентября 2022 года
В связи с выходом Постановления Правительства РФ от 03.02.2022г. №92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 1 сентября 2022 года изменился порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества вМКД. Таким образом, сверхнормативные платежи возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.
О чем речь?
В настоящее время жители оплачивают два вида услуг:Коммунальные услуги - это ресурсы, которые потребила непосредственно каждая квартира или нежилое помещение: холодная и горячая вода, электроэнергия. Счета формируются на основании показаний счетчиков под конец месяца, но если счетчиков нет - счет формируется по нормативу. Жилищные услуги - это ресурсы, которые в целом потребил дом, не связанные с потреблением квартир.
Что такое и откуда берется СОИ?
СОИ (содержание общедомового имущества) - это электричество для работы домофона и освещения;вода для мытья лестницы или полива цветов во дворе, промывки системы отопления; водоотведение.СОИ = Потребление дома - Потребление всех квартир.Поставщики (РСО) выставляют СОИ управляющим компаниям (УК), а они - жителям, но только по нормативу. Так как реальная цифра довольно часто превышает нормативную, в УК появляются долги, которые приводят к банкротству УК.
Как образуется сверхнорматив?
Сверхнорматив - это долги УК перед РСО, которые формируются из неуплаченных жильцами денег. Появляется по причинам:
1. Несвоевременная передача показаний счетчиков. Расчет будет производиться по нормативу. В случае протечек крана или же потребления воды выше норматива - житель платит меньше, чем использовал ресурсов, что не учитывается в нормативе;
2. Занижение передаваемых показателей счетчиков.Как и в первом пункте — реальное потребление будет выше оплаченного, и разница будет добавлена к СОИ;
3. Указано меньше жителей, чем проживает в квартире. Норматив рассчитывается исходя из числа зарегистрированных людей на квартиру. Если в квартире живет больше людей, чем указано, то потребление будет дороже, чем оплаченное
Что изменилось?
С 1 сентября УК больше не будут ограничены нормативом и будут предъявлять жителям полный объем СОИ (Постановление правительства №92 от03.02.2022).Во взаимоотношениях РСО с жителями и УК ничего не изменится. Если в доме нет общедомового теплосчетчика, тепло посчитают и распределят по нормативу.
Как уменьшить СОИ?
В каждой квартире должны быть счетчики, и жители должны вовремя передавать показания в РСО. Если этого не делать, то сверхнорматив попадет в СОИ.
Проверка счетчиков для жителей бесплатна.
Собственники и пользователи жилых помещений в доме обязаны обеспечить допуск сотрудников РСО,а также собственники обязаны предоставить проверяющим непосредственный доступ к счетчикам для снятия контрольных показаний (постановление правительства РФ №354 от 06.05.2011).
Что жители могут сделать, чтобы сократить объем коммунальных ресурсов, который пошел на содержание общедомового имущества?
Необходимо организовать встречу с управляющей компанией, которая обслуживает дом, и уточнить, какой объем ресурсов был потрачен вашим домом на общедомовые нужды за последние шесть месяцев. Тогда сложится понимание о количестве потребленного ресурса в месяц и сумма финансового обязательства. Только экономный расход коммунальных ресурсов позволит снизить бремя оплаты.
Предусматриваются следующие способы расчета коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР на СОИ):
1. Если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) - исходя из установленного норматива КР на СОИ и установленного тарифа с перерасчетом по показаниям ОДПУ в 1 квартале следующего года;
2. Если дом не оборудован ОДПУ - исходя из норматива КР на СОИ и установленного тарифа;
3. В случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета - исходя из показаний такой системы при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний и установленного тарифа;
4. По решению общего собрания собственников помещений об определении размера платы на содержание общего имущества либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ и установленного тарифа с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ в 1 квартале следующего года, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, и установленного тарифа.Досрочный перерасчет проводится при прекращении управления домом (смена УК, способа управления). Необходимо отметить, что если определяемый объем КР на СОИ составит отрицательную величину, то размер платы в расчетном периоде (следующих расчетных периодах принимается равным нулю, а размер в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) уменьшается на указанную величину. Важно! Сделать выбор о способе расчетов жители могут только общим собранием собственников.
Наш корр.
О чем речь?
В настоящее время жители оплачивают два вида услуг:Коммунальные услуги - это ресурсы, которые потребила непосредственно каждая квартира или нежилое помещение: холодная и горячая вода, электроэнергия. Счета формируются на основании показаний счетчиков под конец месяца, но если счетчиков нет - счет формируется по нормативу. Жилищные услуги - это ресурсы, которые в целом потребил дом, не связанные с потреблением квартир.
Что такое и откуда берется СОИ?
СОИ (содержание общедомового имущества) - это электричество для работы домофона и освещения;вода для мытья лестницы или полива цветов во дворе, промывки системы отопления; водоотведение.СОИ = Потребление дома - Потребление всех квартир.Поставщики (РСО) выставляют СОИ управляющим компаниям (УК), а они - жителям, но только по нормативу. Так как реальная цифра довольно часто превышает нормативную, в УК появляются долги, которые приводят к банкротству УК.
Как образуется сверхнорматив?
Сверхнорматив - это долги УК перед РСО, которые формируются из неуплаченных жильцами денег. Появляется по причинам:
1. Несвоевременная передача показаний счетчиков. Расчет будет производиться по нормативу. В случае протечек крана или же потребления воды выше норматива - житель платит меньше, чем использовал ресурсов, что не учитывается в нормативе;
2. Занижение передаваемых показателей счетчиков.Как и в первом пункте — реальное потребление будет выше оплаченного, и разница будет добавлена к СОИ;
3. Указано меньше жителей, чем проживает в квартире. Норматив рассчитывается исходя из числа зарегистрированных людей на квартиру. Если в квартире живет больше людей, чем указано, то потребление будет дороже, чем оплаченное
Что изменилось?
С 1 сентября УК больше не будут ограничены нормативом и будут предъявлять жителям полный объем СОИ (Постановление правительства №92 от03.02.2022).Во взаимоотношениях РСО с жителями и УК ничего не изменится. Если в доме нет общедомового теплосчетчика, тепло посчитают и распределят по нормативу.
Как уменьшить СОИ?
В каждой квартире должны быть счетчики, и жители должны вовремя передавать показания в РСО. Если этого не делать, то сверхнорматив попадет в СОИ.
Проверка счетчиков для жителей бесплатна.
Собственники и пользователи жилых помещений в доме обязаны обеспечить допуск сотрудников РСО,а также собственники обязаны предоставить проверяющим непосредственный доступ к счетчикам для снятия контрольных показаний (постановление правительства РФ №354 от 06.05.2011).
Что жители могут сделать, чтобы сократить объем коммунальных ресурсов, который пошел на содержание общедомового имущества?
Необходимо организовать встречу с управляющей компанией, которая обслуживает дом, и уточнить, какой объем ресурсов был потрачен вашим домом на общедомовые нужды за последние шесть месяцев. Тогда сложится понимание о количестве потребленного ресурса в месяц и сумма финансового обязательства. Только экономный расход коммунальных ресурсов позволит снизить бремя оплаты.
Предусматриваются следующие способы расчета коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР на СОИ):
1. Если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) - исходя из установленного норматива КР на СОИ и установленного тарифа с перерасчетом по показаниям ОДПУ в 1 квартале следующего года;
2. Если дом не оборудован ОДПУ - исходя из норматива КР на СОИ и установленного тарифа;
3. В случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета - исходя из показаний такой системы при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний и установленного тарифа;
4. По решению общего собрания собственников помещений об определении размера платы на содержание общего имущества либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ и установленного тарифа с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ в 1 квартале следующего года, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, и установленного тарифа.Досрочный перерасчет проводится при прекращении управления домом (смена УК, способа управления). Необходимо отметить, что если определяемый объем КР на СОИ составит отрицательную величину, то размер платы в расчетном периоде (следующих расчетных периодах принимается равным нулю, а размер в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) уменьшается на указанную величину. Важно! Сделать выбор о способе расчетов жители могут только общим собранием собственников.
Наш корр.
