Туда не ходи… Снег башка попадет…

Совсем недавно стояли двадцатиградусные морозы, а уже оттепель на дворе. Прогноз погоды на ближайшие дни обещает выпадение большого количества снега, затем плюсовую температуру, а к выходным снова ожидается мороз. Так что на крышах домов и козырьках образуется немало наледи и сосулек, которые так и норовят свалиться кому-то на голову и все это представляет угрозу для проходящих внизу пешеходов. Снег на крыше балкона также становится угрозой для имущества, расположенного на фасаде дома, а также и под фасадом (как правило, - это кондиционеры, припаркованные автомобили, рекламные вывески), и становится головной болью для собственников квартиры.
Так, скопившийся на крыше многоквартирного дома снег и лед коммунальщики должны сбросить на землю, а также удалить с карнизов сосульки. При этом мягкие кровли от снега не очищают, однако управляющим организациям нужно прочистить желобы и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, а также убрать снежные навесы, в том числе с балконов и козырьков.
Должна ли управляющая компания чистить ваш балкон? Кто должен сбивать сосульки с балкона? Кто возместит ущерб, если упала сосулька? Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний. Ведь Жилищный Кодекс Российской Федерации статья 161 обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом, создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества.
Однако балконы не относятся к общедомовому имуществу, о чем говорит статья 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на самих жильцах.
Но если с крышами еще более или менее понятно, то кто должен убирать сосульки с балконов, а особенно с балконных козырьков верхних этажей, очевидно не всем. Балконные козырьки в состав общедомового имущества не входят, поэтому если на вас не дай бог свалился снег с балкона или козырька над ним, в суде ответчиком будет владелец квартиры.
Балкон действительно входит в состав вашей жилой площади, поэтому следить за его состоянием обязаны именно вы - жильцы. С другой стороны, работники управляющей компании обязаны проводить своевременную уборку «снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков» (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23). Обнаружив на своем балконе снежный навес или сосульки, которые вы не рискуете сбить самостоятельно, вы должны обратиться с заявлением в управляющую компанию. Убедитесь, что ваше заявление приняли!
Другое дело, если собственник самовольно установил козырек (например, при остеклении балкона без согласования). Теперь и ответственность за уборку снега, и возмещение ущерба в случае его падения ложится именно на владельца квартиры. В любом случае, чистить снег с балконов, крыш и карнизов необходимо, как минимум, для обеспечения безопасности. Не стоит думать, что ваш балкон – это не ваша проблема!
Тамара Сидорова.